Japan Stigmatized Property 2 — симулятор наблюдения, главная цель в котором сводится к скрупулезному поиску аномалий в японских объектах недвижимости с дурной славой. Протагонисту необходимо продержаться до 5 утра, отслеживая любые отклонения от нормы через объективы камер. Успех миссии зависит от внимательности: пропуск значительного числа паранормальных событий или чрезмерное количество ложных тревог неминуемо приводит к провалу. Для инспекции доступны четыре новые территории, среди которых заброшенный отель Селин и деревянная резиденция К в префектуре Тоттори, где, по слухам, человек скончался в одиночестве. Каждое задание предлагает два режима сложности, позволяя регулировать интенсивность происходящего.

Вся концепция строится вокруг напряженной работы оператора видеонаблюдения, вынужденного в одиночку противостоять необъяснимым силам. Геймплей Japan Stigmatized Property 2 требует постоянного переключения между стандартной съемкой и режимом ночного видения для тщательного изучения самых темных участков комнат. Фиксируемые отклонения носят случайный характер и варьируются от самопроизвольного движения мебели и материализации предметов до появления враждебно настроенных духов. Многие пугающие события черпают вдохновение в японском городском фольклоре, что придает происходящему дополнительную аутентичность. Кроме того, часть феноменов генерируется при помощи нейросетевых алгоритмов, обеспечивая непредсказуемость каждой новой смены.