13F предлагает геймеру вжиться в роль офисного сотрудника, задержавшегося допоздна из-за большого объёма работы. Оказавшись после работы в ловушке внутри необычного офисного строения, персонаж стремится спуститься на первый этаж, чтобы выбраться наружу. Лифт в здании неисправен, поэтому для спасения приходится использовать лестницу. Спуск вниз осложняет жуткая атмосфера, которая сгущается в помещениях с наступлением ночи.

Прохождение 13F строится на внимательном наблюдении во время перемещения между этажами здания по лестнице. Попав на новый уровень, нужно тщательно осматривать обстановку на предмет любых отличий от привычной планировки или наполнения. Если всё выглядит обычно, следует продолжать спуск; однако заметив аномалию, необходимо подняться по ступеням на следующий этаж. Выявление таких странностей в обстановке — ключевая задача геймплея. Процесс могут усложнить 35 уникальных аномалий и дополнительные секреты, спрятанные в офисных локациях.

Путешествие по многоэтажному офисному центру призвано вызывать чувство тревоги средствами психологического хоррора и поддерживать атмосферу загадочности. В этой игре предстоит столкнуться с напряжёнными эпизодами, содержащими пугающие образы или кровавые сцены. Содержимое проекта намеренно сделано пугающим, поэтому людям с определёнными заболеваниями стоит обратить внимание на предупреждение о стрессовом характере данного хоррора.